淺談銀行拍賣程序：

前兩天看到一些有關銀行拍賣房物的討論。使我想到應該將加州銀行拍賣程序整理一下與大家分享。美國基本上銀行拍賣欠款屋分兩大類，要經過法院判決或是不經過法院判決。加州屬於不要經過法院判決銀行可以直接拍賣欠款屋的州之一。

通常銀行有權在客戶不付貸款時開始行使他拍賣程序，基本上只要欠款超過十五天銀行就有權開始跑拍賣流程，但是正常一般都在欠款三個月後銀行才會開始跑流程。銀行要先發出NOD(notice of default)的通知，欠款人需要支付欠的款項，利息及銀行的費用來停止這個流程。如果欠款人不付，在NOD通知後的90天，銀行會發出NTS(notice of trustee sale),在這個通知後21天，銀行拍賣物業。通常拍賣在物業所在地的法院門口舉行。貸款時間在2003年一月到2007年十二月的貸款人有多三十天的時間，也就是說在銀行發出NOD前，銀行必須要協助欠款人尋找方法避免法拍，在無法幫助欠款人，30後才能開始跑拍賣流程發出NOD。