簡談短售屋

星期天跟幾個朋友在聊天，聊啊聊啊不知為何就談到這個話題。今天特別把這個話題整理一下與大家來分享。

先說什麼是短售屋( Short Sale)，基本上短售屋就是房屋價值低於貸款金額，賣掉後無法還清貸款，而需要銀行同意接受損失(Debt Forgiveness)的房屋買賣交易行為。

對賣主的影響；可以不用再為還貸款傷腦筋從新開始，而且信用受傷程度比較清微。屋主會收到銀行的1099, 因為Debt Forgiveness算是屋主的收入，需要申報。但是根據國會2007年通過的Mortgage Forgiveness Debt Relief Act，是不需要繳稅的。這個法案在2014年底結束，但是國會投票通過延一年到2015年底結束。

對買主的影響：通常會買到價位比較實在的房屋，因為屋主必須要賣。但是因為屋主的狀況，時常買主需要自己花錢做所有在一般正常交易中賣主須要做的事情。因為賣屋的最後決定權在與於銀行是否同意接受損失，同意接受多少損失的考量下，結案時間比較不容易控制，有時與銀行談判會拖延非常久的時間。個人親身經歷，最就的案子超過十八個月。

在金融風暴剛發生時，買這類房屋時常能撿到真正便宜的物業，但是銀行經過這麼多年的學習，再加上這幾年房價回升的狀況下，已經很難買的真正便宜的物業。可是對自住的買家來說有時還是可以買到比較實在價錢的物業。