過去兩個半月像是個小蜜蜂似的，東忙西忙的沒法定下時間來錄製新的部落格，今天終於比較可以安靜下來為部落格增加一些新題材了。今天所想到的東西基本上都是與我們本身關係密切的事情，可以分為兩大部分，因為都比較複雜，所以決定還是用寫的可能比較清楚一些。

第一個想到的題目是投資獨立屋要如何合法節稅，會想到這個，最主要是因為看到許多人都是買獨立屋做為投資工具。其實很大部分的獨立屋都是在賺最後賣出時的增值部分，但是增值稅在加州非常高，如果你將聯邦及州稅加起來大約是30％，賣出後馬上三分之一就沒有了。就算沒有州稅，聯邦稅也要20％。所以如何能合法節稅將成為一個非常重要的課題。

第二個是，如何可以佈局為我們的退休做規劃，除了投資股票，基金外我還有什麼選擇？我可以用退休IRA投資房地產嗎？答案是肯定的，當然可以，只是有很多規則要遵循。為什麼我的理專告訴我IRA不行投資房地產呢？答案是，可能他也不知道，因為很多金融執照的教材，包括考Series 7的教材上都是說不可以的。

這兩個題材都很複雜，但是對於一般小老百姓的我們來說確是非常重要的項目。從下星期開始我會整理出頭緒來，詳細的介紹這兩個與我們息息相關而且是可以幫助我們增加財富的課題。

歡迎提出問題，經驗大家一起來分享討論。

今天的房地產部落格的主題是市場上拍賣屋及銀行抵押權收回屋的區別，再來就是如果要買屋自住的人要如何在這些選擇中買的最好的價錢呢？基本上，我們的建議是，如果是買第一棟自住屋，最好最保險的方式還是找一個好的經紀人幫你在公會資料中找尋合適的房屋，或許你不會買到最便宜的房子但是對做為買主的人來說，應該是保障最大的方式。

今天的主題是，租戶在租約到期前多久的時間要開始找新地方搬遷？很多人都是在租約到期前一或是兩個月才開始找新地方，但是往往因為時間太趕而招致很多頭痛的經驗。我們的建議是大約在六個月前就要開始行動才能輕輕鬆鬆的完成搬遷的工作。

今天的所聊的主題是買房子時，買方應該從賣方拿到的房屋情況說明。

加州房地產公會的制式合約基本上有這四種disclosure form必須由賣方添寫簽字交給買方；Statewide Buyer & Seller Advisory, TDS( Real Estate Transfer Disclosure Statement), Nature  Hazard Disclosure Statement & Lead - Base Paint and Lead - Base Paint Hazard(含鉛油漆). 當然買方還是要請有執照的房屋檢查人員做檢查，不能只看這些文件而不做檢查的動作。含鉛油漆基本上是針對1978年以前的老房子。

今天延續上次話題，繼續來談1031延稅交換。請不要忘記，在決定要做1031延稅交換前，請一定要先與你的會計師或稅務律師計劃好再行動！

今天是2016第一個個工作天，先祝大家在新的一年中身體健康，萬事如意，心想事成！！

今天來跟大家聊聊什麼是 1031 Tax Deferred Exchange，還有1031 Tax Deferred Exchange對你究竟有什麼好處。

商業房地產租約中租戶究竟要負擔什麼維修責任呢？