什麼是COMMINGLING？

有感而發，也希望房地產從業人員在作業中要隨時注意法規，不要在不清楚的狀況下誤踏到紅線。昨天看到有同行發問，關於客人要匯款到他的私人戶頭的問題。如果無關房地產買賣，應該沒有問題，但是如果是關於房地產買賣的錢千萬要注意，加州房地產法中這個行為是“COMMINGLING,就是將客戶的錢與私人的錢混在一起，是完全禁止的行為”如果被房地產局知道，很有可能吊銷執照。並不需要有動用客戶資金或欺騙客戶的行為發生，只要將自己或是公司的錢與客戶的錢混在一起，就構成吊銷執照的條件。客戶的錢只能放在公司的TRUST ACCOUNT 內。很多時候，從業人員是抱持著幫助客戶，服務客戶的心理在處理事情，但是美國很多事情與台灣大陸完全不一樣。在美國碰到錢的事情千萬要小心注意。

所羅門商業房地產集團的負責人所羅門接受美國東森電視一系列專訪，講解如何投資美國的商業房地產。

我們每個星期會定期談論一些有關美國房地產投資買賣的相關事項。例如，買賣程序，投資報酬率的算法，如何談判而達到雙贏的結果，如何挑選投資標的物等等議題。

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